3 слагаемых успешной покупки квартиры
Как превратить покупку квартиры из нервотрепки в спокойный и продуманный процесс с успешным финалом?
Чтобы составить правильное впечатление о текущей ситуации на рынке недвижимости, нам нужно узнать:
1
Кто сейчас покупает квартиры и на каких условиях?
2
Какие жилые комплексы раскупаются, а какие — «висят» месяцами и почему?
3
Покупать сейчас — выгодно? Или стоит подождать и вложиться во что-то другое?
Чтобы ответить на эти вопросы, нужен доступ к профессиональной программе вроде маркетплейса, в которой можно:
Видеть все актуальные предложения с реальной динамикой цен
Отслеживать, какие квартиры продаются быстро, а какие лежат мертвым грузом
Сравнивать планировки, цены, акции и скидки в реальном времени
Согласно restate.ru, среднегодовой темп роста (CAGR) цены за м² в новостройках Новороссийска с Августа 2020 года по Август 2025 года составил ≈ 26,18%
Допустим, такой доступ у нас есть. Что дальше?
Теперь нужно понять: мы готовы покупать сейчас или можем подождать?
Почему это важно:
Если можем подождать — нам стоит сфокусироваться на закрытых стартах продаж. Это самый выгодный способ покупки. Главное — заранее знать, когда и где будет такой старт.
Если ждать нельзя — нам нужно проверить интересующие нас ЖК по полной программе.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Как вели себя цены на недвижимость в прошлые периоды неопределённости — и какие стратегии оказались выгоднее.
Кризис
Когда наступил
Что выгоднее
2008–2009 (мировой)
Осень 2008
Банковский вклад
2014–2015 (девальвация)
Конец 2014
Банковский вклад
2020 (covid-19)
Март 2020
Покупка недвижимости
2022 (геополитика)
Февраль 2022
Покупка недвижимости
2024–н.в. (текущий)
Конец 2024
?
Субъективная оценка выгоды покупки недвижимости по сравнению с банковскими вкладами в периоды кризисов.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Как вели себя цены на недвижимость в прошлые периоды неопределённости — и какие стратегии оказались выгоднее.
Кризис
Когда наступил
Что выгоднее
2008–2009 (мировой)
Осень 2008
Банковский вклад
2024–2015 (девальвация)
Конец 2014
Банковский вклад
2020 (covid-19)
Март 2020
Покупка недвижимости
2022 (геополитика)
Февраль 2022
Покупка недвижимости
2024–н.в. (текущий)
Конец 2024
?
Субъективная оценка выгоды покупки недвижимости по сравнению с банковскими вкладами в периоды кризисов.
Чтобы принять действительно обоснованное решение, важно не только знать название застройщика и рекламную информацию о проекте. Нужно понимать: не начнет ли сыпаться фасад через год, не будет ли слышно соседей, как будто они живут у нас в комнате, и не застрянет ли лифт на третий день после новоселья.
Что с инженерией? Как сделана вентиляция и кондиционировании, что с «умным домом» — он действительно умный, или это просто приложение с одной кнопкой?
Сколько в итоге будем платить каждый месяц — по коммуналке, за обслуживание, за все? Налоговая нагрузка должна быть разумной, без неприятных сюрпризов.
Двор — это просто “газон и лавочки” для галочки или полноценное благоустройство, куда не заходят посторонние?
Детский сад и школа — с языковым уклоном и сильными преподавателями? И главное — будут ли там места?
Поликлиника — рядом или за каждой справкой ехать через весь город?
Что с будущим района? Появятся ли новые развязки? Изменится ли схема движения? Хватит ли на всех гостевых парковок? Планируются ли стройки рядом — и не окажется ли, что перед окнами вырастет новый дом с соседями окно в окно?
Этой информации, как правило, нет в одном месте, поэтому необходимо знать, как ее добывать. Причем собирать и обрабатывать эту информацию нужно быстро, так как цены на квартиры растут.
Идеальный пошаговый план:
1
Мы решили заняться покупкой.
2
Получили доступ к программе с ценами и аналитикой. Смотрим динамику цен, сравниваем с другими вариантами вложений, оцениваем реальную ситуацию на рынке.
3
Если условия принципиально не устраивают — откладываем покупку.
4
Если условия устраивают, но срочности нет, то ждем закрытый старт продаж.
5
Если срочность есть, то покупаем сейчас — выбираем подходящие ЖК, анализируем, сравниваем, проверяем все через инсайды и экспертизу и останавливаемся на лучшем предложении.
Всё звучит логично.
Но как реализовать это на практике?
Где взять доступ к закрытым стартам, аналитике и реальной картине рынка — прежде чем принимать решение?
